經紀不會詢問屋主物業是否有命案

(本報訊)在本地有二十多年從業經驗的地產代理表示,賣家經紀通常會按照屋主披露的內容向買家介紹,並不會特別詢問物業是否曾發生命案。但經紀若知情的話,會勸說賣家資訊披露。本地地產代理麥文華指出,按照行業規則,賣方經紀要對所售物業如實披露,尤其是物業涉嫌違法活動,即使屋主授意不要揭露,賣方經紀也有責任進行披露。買家未必忌諱凶宅她又表示,經紀通常不會詢問屋主物業內是否有人死亡等問題,因為這些並不屬於必須披露的內容。如果屋主告知經紀不要披露相關內容,她也會盡量說服屋主進行披露,因為即使發生過命案也並非所有買家都會忌諱,比如一些非華裔買家可能就不介意。麥文華還說,一些買家可能會將物業有命案而作為壓價的藉口,就如部份華人認為風水有問題的屋,一樣有華裔買家購買,無論風水問題還是命案,都只是一個壓價的理由。至於會否影響到物業價格,則看買賣雙方的博弈,但並非影響物業價值的絕對因素。

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